Kastamonu’nun merkezi ilçelerinden biri olan Araç’a bağlıdır Yeşil köyü. Doğal güzellikleriyle bilinen ve sakin yaşam arayanların tercih ettiği bu yerleşimde şu anda Yeşil satılık arsa ve tarla ilanları için özel bir liste bulunmamaktadır. Yörenin tarımsal potansiyeliyle öne çıkan arazilerde çeşitli büyüklüklerde parcel seçenekleri bulunabilmektedir. Muhtemel alıcıların ilanlar açıklandığında yaklaşık olarak 500 TL ile 1.500 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarında değerlendirme yapmaları gerekir.
Araç ilçesinin Yeşil mahallesinde bugüne dek kayıtlara yansımış herhangi bir Yeşil satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamaktadır. Bu durum yerel çiftçilik faaliyetleriyle yoğunlaşan ilginin, henüz geniş çaplı konut ya da ticari projelere yönelmemesinden kaynaklanabilir. Olası bir ilan yayınlandığında 1.000 m² ila 5.000 m² arasındaki parseller genellikle en yaygın karşılaşılan büyüklükler olarak öne çıkmaktadır. Bağ-bahçe formatında sunulan küçük arsalarda ise fiyatlar metrekare başına 600 TL seviyelerine kadar inebilmektedir.
İncelenmesi gereken ilk unsurun imar durumu olması önemlidir. Ada-parsel numarasıyla Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak resmi belgelere göre parsele ilişkin imar planlarının incelenmesi yerinde olacaktır. İmarlı arsalar için KAKS ve emsal değerlerine bakılırken imarsız durumdaki tarım arazilerinde ekili toprakların statüsünün korunup korunmayacağına dair sorgulama yapılmalıdır. Hisse paylı olarak satılan parsellerin ise tapu kütüğünde net oranlarının karşılaştırılması gerekmektedir.
Eğer araziyi tarımsal faaliyete yönelik kullanmayı planlıyorsanız bağ-bahçe ya da tarımsal orman alanı ibareli tapu kayıtlarını tercih edebilirsiniz. Bu sayede ileride meydana gelebilecek kısıtlamalarla karşılaşma riski azalır. Özellikle ekili arazi statüsündeki yerlerde ileri bir tarihle yapılacak arazi değişikliklerinde karşılaşılabilecek yasal engelleri göz önünde bulundurmak faydalı olacaktır.
Satın alma aşamasında karşılaşılabilecek en önemli konulardan biri tapu türüdür. Müstakil arsa tapusu olan parsellerde devir işlemleri genellikle daha basit ve hızlıdır. Hisse paylı tapularda ise tüm hissedarların onayı gereklidir; aksi takdirde tapu devri mümkün olmamaktadır. Bu noktada adınızdan bir araştırma yapmadan önce ada-parsel sorgusu gerçekleştirerek parseli detaylı bir şekilde incelemek şarttır.
Tarla ve tarım arazileriyle ilgili tapu kayıtlarında mera ya da devlet yolu tahsisli alanların bulunması durumunda alım realitesinin ciddi şekilde ilerleyemeyeceğini unutmamak gerekir. Bankalar tarafından kredilendirme işlemlerinin de kolaylaştırılması için mutlaka tapudaki imar durumu ve marjaj değerlerinin yasalara uygun olması zorunludur.
Toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda fiyat aralığı, metrekare ve Yeşil satılık arsa ve tarla filtrelerini bir arada kullanmak mümkündür. Veritabanında kayıtlı analizler hızlıca filtrelenebilir, böylece potansiyel ilanlara zamanında ulaşılabilir. Listeye gelen yenilikler anında bildirim sistemiyle takip edilebilir; böylece ilk ilan çıktığında en güvenilir bilgiye ulaşma imkanı oluşur. Veritabanındaaram durumuna göre, hem sahibinden ilanlar hem de profesyonel aracı ofislerinden yayınlanan tekliflere aynı anda erişmek kolaylaşır.
Kastamonu’nun bu bölgesinde halihazırda piyasayı doğrudan yansıtan bir Yeşil satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamaktadır. Ancak gerekli araştırmalar yapıldığında hem tarımsal aktiviteler hem de hobi bahçeciliği için uygun nitelikteki parsellerin bulunduğu bilinmektedir. Metrekare başına ortalama fiyatların nispeten kontrollü seviyelerde olması yerel yatırımcılar açısından cazip unsurları barındırmaktadır. Yer yer 5.000 m² ve üzerindeki arazilerin el değmemiş doğası, uzun vadede sahip olunabilecek stratejik bir avantaja dönüşebilir.
Verilere göre fiyatlar metrekare başına 600 TL ile 1.500 TL arasında seyretmektedir. Genel olarak tarla ve tarımsal arazi fiyatlarının 600-900 TL/m², müsait durumdaki imarlı parsellerinse 1.200-1.500 TL/m² bandında olması beklenir. Talep yoğunluğu arttığında bu rakamların yükselmesi kuvvetle muhtemeldir.
Alım öncesinde en önemli adımlardan biri tapu kayıtlarının detaylı incelenmesidir. ada-parsel sorgusu yapılarak parselle ilgili herhangi bir sınır anlaşmazlığı ya da hukuki yükümlülük olup olmadığı araştırılmalıdır. Ayrıca parsele ilişkin imar durumu ve varsa KAKS bilgilerinin tapu sicil müdürlüklerinden doğrulanması gerekir.
Toprakarsa.com web sitesi üzerinde gerçekleştirilen aramalarda fiyat filtreleri, metrekare ve ilan tarihine göre sıralama seçenekleriyle sahibinden Yeşil satılık arsa ve tarla ilanlarına kolaylıkla ulaşılabilir. Mobil cihaz veya masaüstü kullanımına uygun arayüz sayesinde arama kriterleri pratik bir şekilde daraltılabilmektedir.
Parsele ait yaklaşık metrekare miktarı ilanın başlığında ya da açıklamasında belirtilmektedir. Satılık olarak sunulan arsayla çarpılarak toplam fiyat formülüyle metre kare fiyatı çıkarılabilir. Örneğin 2.000 m²’lik bir tarla için 1.000.000 TL teklif edildiğinde m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanır.
Araç ilçesindeki ilanlar için Araç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
